등기부등본 발급·열람 방법 총정리｜온라인 700원, 계약 전 필수 확인
등기부등본 발급·열람 방법 총정리｜온라인 700원, 계약 전 필수 확인
확정일자 받는 방법 총정리에서 우선변제권을 챙겼다면,
그보다 먼저 확인했어야 할 서류가 있습니다. 바로 **등기부등본(등기사항증명서)**입니다.
이 집의 진짜 주인이 누구인지, 근저당이 얼마나 잡혀 있는지—
전세·매매 계약 전 가장 먼저 떼어봐야 하는 서류인데, 막상 발급하려면 어디서 얼마에 어떤 종류로 떼야 하는지 헷갈립니다.
이번 글에서는 발급 방법과 수수료, 계약 전 꼭 봐야 할 항목까지 정리해보겠습니다.
등기부등본이란?
정식 명칭은 등기사항증명서입니다. '등기부등본'은 예전부터 쓰던 이름이, 등기 업무가 전산화되면서 명칭만 바뀐 것입니다.
부동산의 소유자, 근저당, 전세권 등 권리관계 전체를 보여주는 공적 서류로, 소유자가 아니어도 누구나 수수료만 내면 열람하거나 발급받을 수 있습니다.
열람과 발급, 뭐가 다를까?
| 구분 | 용도 | 법적 효력 | 수수료(온라인 기준) |
|---|---|---|---|
| 열람 | 화면으로 내용만 확인 | 없음 (제출용 불가) | 700원 |
| 발급 | 관인이 찍힌 정식 문서 출력 | 있음 (제출 가능) | 1,000원 |
단순히 집 상태만 확인하고 싶다면 열람, 은행이나 관공서에 제출해야 한다면 발급을 선택하세요.
신청 방법 ① 온라인 (대법원 인터넷등기소) — 가장 저렴
iros.go.kr에서 24시간 이용 가능하며, 회원가입 없이도 발급받을 수 있습니다.
- 대법원 인터넷등기소 접속
- 메인 화면에서 '부동산 등기' → '열람/서면발급' 선택
- 계약할 집 주소를 정확히 입력해 검색
- 아파트·빌라 등 집합건물은 동과 호수까지 정확히 입력
- 열람 또는 발급 선택
- 증명서 종류 선택
- '전부': 권리관계 전체 확인 (계약 전에는 반드시 이 유형 선택)
- '일부', '요약': 정보가 누락될 수 있어 계약 확인용으로는 부적합
- 주민등록번호 공개 여부 선택 (기본은 미공개)
- 결제(신용카드·계좌이체·간편결제 등) 후 출력 또는 저장
⚠️ '전부' 유형을 반드시 선택하세요. '일부'나 '요약'을 선택하면 근저당이나 다른 권리관계가 누락되어 보일 수 있습니다.
미열람·미발급 내역은 3개월간 보관되며, 발급된 서류는 1시간 이내 재열람이 가능합니다.
신청 방법 ② 무인발급기
주민센터, 지하철역 등에 설치된 무인민원발급기에서도 발급받을 수 있습니다.
- 수수료: 1,000원
- 등기사항전부증명서만 발급 가능 (일부증명서는 발급 불가)
- 모든 발급기에서 지원하는 것은 아닙니다. 방문 전 인터넷등기소나 정부24에서 '등기부등본 발급 가능한 무인발급기' 위치를 미리 확인하세요.
신청 방법 ③ 등기소 방문
- 전국 어느 등기소에서나 발급 가능 (관할 구분 없음)
- 신청서 작성 후 수수료 결제
- 수수료: 1,200원 (세 가지 방법 중 가장 비쌈)
인터넷 이용이 어렵거나 즉시 서류가 필요할 때 이용하세요.
계약 전, 이것만은 꼭 확인하세요
- 소유자 정보: 계약 상대방이 실제 소유자와 일치하는지
- 근저당 설정 여부: 대출 금액이 과도하게 잡혀 있지 않은지
- 가압류·가처분 등 권리침해 사항: 표시돼 있다면 계약을 재검토
💡 계약 당일에도 잔금을 치르기 직전 한 번 더 재열람하는 것을 추천합니다. 계약 후 잔금일 사이에 근저당이 추가로 설정되는 경우가 있어, 최종 확인은 잔금 직전이 가장 안전합니다.
법인등기부등본도 같은 곳에서
회사의 상호, 대표자, 자본금 등을 확인하는 법인등기부등본도 같은 인터넷등기소의 '법인 등기' 메뉴에서 발급받을 수 있습니다.
- 수수료: 발급 기준 1,000원
- 주민등록번호는 미공개가 기본
- 전자등기 신청 시 OTP 인증이 필요할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q1. 정부24에서도 등기부등본을 뗄 수 있나요?
정부24에서 검색해도 결국 대법원 인터넷등기소로 연결됩니다. 온라인으로 뗄 계획이라면 인터넷등기소를 직접 이용하는 것이 더 빠릅니다.
Q2. 소유자가 아닌데도 발급받을 수 있나요?
네, 등기부등본은 공시 제도이기 때문에 소유자가 아니어도 누구나 수수료만 내면 열람·발급받을 수 있습니다.
Q3. 열람용으로 은행에 제출해도 되나요?
안 됩니다. 열람용은 법적 효력이 없어 제출용으로 인정되지 않습니다. 제출이 필요하다면 반드시 '발급'을 선택하세요.
Q4. 무인발급기에서 열람도 가능한가요?
아니요, 무인발급기에서는 발급만 가능하고 열람은 지원되지 않습니다.
이런 분이라면 꼭 확인하세요
- 전세·매매 계약을 앞두고 집주인의 권리관계를 확인해야 하는 경우
- 이미 계약했지만 잔금 전 근저당 변동 여부를 재확인하고 싶은 경우
- 확정일자 받는 방법 총정리와 함께 대항력·우선변제권을 준비 중인 경우
※ 이 글은 대법원 인터넷등기소 공식 안내 내용을 바탕으로 작성했습니다. 수수료와 세부 절차는 변경될 수 있으니, 정확한 내용은 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 확인하세요.
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